Самым сложным (практически невозможным) являлось дело по невыдаче документов. Есть однозначная «лобовая» норма, которая гласит, что СНТ обязано выдавать документы по запросу.

Но дело уже было в суде, грозили и штрафы и оплата судебных расходов на представителя, поэтому надо было бороться. Тем не менее, проведя практически расследование, мы выявили, что на территории нашего СНТ действует параллельное садоводство! И его главой является тот самый садовод, который судится с нашим Клиентом. Он незаконно зарегистрировал ещё одно СНТ, даже название выбрал такое же, только с припиской «-1», стал его председателем и начал собирать деньги с садоводов (преимущественно пенсионного возраста). При этом рассказывал всем, что предыдущее садоводство было незаконным и больше не существует, а в правлении находились одни уголовники и их всех посадили.

Мы раздобыли несколько платёжных квитанций из нового СНТ-1, аудиозаписи с их собрания, сделали запрос в администрации - выделялась ли земля под новое СНТ с таким названием, получили в налоговой Устав СНТ-1, подготовили другие документы и вышли в суд с доказательствами того, что фактически наш оппонент не является садоводов в нашем СНТ, а своим единственным участком вошёл в СНТ-1 как его председатель. То есть не имел права на получение документов, которым обладают только действующие садоводы.

Суд признал действия садовода недобросовестными, направленными исключительно во вред СНТ, то есть подпадающими под формулировку «злоупотребление правом». В иске было отказано, судебные расходы в полном объёме взысканы с садовода, решение городского суда оставлено без изменения Московским областным судом и вступило в силу.

Но как оказалось, попасть в свою собственную квартиру дело не самое простое. Какого-либо устройства для управления установленным на придомовой территории шлагбаумом, а также ключа от домофона у нового собственника не оказалось - и то и другое за время принятия наследства было обновлено или перенастроено.

Обращение к Председателю Совета МКД - женщине, которая знала наследника ещё школьником - не дало результатов. Откуда-то образовался долг в размере пятьдесят долларов США (почему в валюте тоже не понятно). Без оплаты долга доступ предоставлять отказались, местные автомобилисты - друзья детства также встали на сторону председателя.

При этом наш доверитель готов был заплатить и эту непонятную сумму, чтобы не затягивать дело с ремонтом, но хотел хотя бы ознакомиться с документами и расчётами откуда этот долг взялся и почему именно в такой сумме.

Очевидным итогом стал ещё один отказ - ни документов, ни расчётов не предоставлено.

Обращение в местную управляющую организации закончилось получением отписки, что они не занимаются шлагбаумом и домофоном.

С нашей стороны заказчику поступило предложение обратиться в инстанции с постановкой вопроса о незаконности установленного оборудования. Однако по мнению клиента это привело бы к ещё худшему противостоянию, чего он хотел бы избежать.

Попытка пообщаться с председателем и УК нашими специалистами и разрешить сложившуюся ситуацию также не помогла.

Между тем, положения законодательства и судебная практика по данному вопросу однозначно закрепили, что права собственника на пользование, владение и распоряжение своим имуществом не могут быть ограничены третьими лицами, даже в случае если имеются задолженности по оплате взносов. Доступ как к квартире, так и к земельному участку должен быть предоставлен безусловно.

Тогда мы обратились в суд к Председателю и Управляющей организации с иском о предоставлении доступа и обязании предоставить необходимые документы.

Несмотря на эмоциональность председателя Совета МКД во время судебного разбирательства и попыток УК самоустраниться, решение суда было однозначным - документы должны быть предоставлены, доступ должен быть обеспечен. Причём работать в данном направлении должны как председатель так и управляющая организация.

К сожалению, часто бывает так, что решением суда всё не заканчивается. Правды и исполнения решения суда пришлось добиваться с привлечением службы судебных приставов. В итоге наш доверитель, спустя более чем полгода смог, наконец, приступить к ремонту в квартире.